Les loyers du Québec ont monté de 3,3 % en un an en septembre, contre 9,6 % douze mois plus tôt

Que montre la composante loyer de l'IPC en septembre 2026 ?

Statistique Canada publie chaque mois l'indice des prix à la consommation (IPC). L'une de ses composantes mesure l'évolution des loyers payés par les locataires. En septembre 2026, elle a augmenté de 3,3 % sur 12 mois au Québec².

Pour l'ensemble du Canada, Statistique Canada rapporte que les prix des loyers ont augmenté de 2,8 % d'une année à l'autre en septembre, soit la même hausse qu'en août¹. Le Québec se situe donc 0,5 point au-dessus de la moyenne canadienne (calcul à partir des deux séries du tableau 18-10-0004-01)².

Le chiffre de septembre 2025 est la clé de lecture. À 9,6 %, il marquait un sommet récent : la hausse annuelle avait oscillé entre 6,2 % et 8,5 % pendant les onze mois précédents, puis atteint 9,7 % en octobre et en décembre 2025². Depuis mars 2026, elle se situe entre 3,0 % et 5,7 %².

Sur les douze derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), la hausse annuelle moyenne au Québec est de 6,4 %, contre 7,5 % pour les douze mois précédents. Au Canada, la moyenne passe de 5,7 % à 3,8 %. Ces moyennes simples des variations mensuelles sur 12 mois sont calculées par script à partir des séries du tableau².

Pourquoi le ralentissement est-il aussi marqué ?

Une partie de la baisse vient de l'effet de base. L'IPC compare chaque mois au même mois de l'année précédente : quand un mois très élevé sort du calcul, la variation annuelle recule mécaniquement. Entre août et septembre 2025, la hausse annuelle au Québec est passée de 7,3 % à 9,6 %² ; ce palier est sorti de la comparaison en septembre 2026.

La série montre aussi un vrai changement de rythme. La hausse annuelle est tombée de 8,7 % en février 2026 à 5,0 % en mars, puis à 3,0 % en août². Statistique Canada ne détaille pas, dans son communiqué, les causes de la variation des loyers au Québec : cet article se limite à ce que montrent les séries.

L'IPC mesure les loyers payés par un échantillon de logements loués, anciens et nouveaux baux confondus. Il ne mesure ni le loyer demandé dans les annonces ni la hausse acceptée à un renouvellement précis.

Qu'est-ce que ça change pour un propriétaire ?

Le ralentissement touche d'abord la négociation. Un locataire qui lit que les loyers ont monté de 3,3 % sur 12 mois², et non de plus de 9 %, comparera votre avis de hausse à ce repère. Plus l'écart entre votre demande et l'indice est grand, plus il faut être prêt à justifier la différence par vos coûts.

Le communiqué de Statistique Canada ajoute un contexte de coûts. Les prix du logement ont augmenté de 1,8 % sur 12 mois au Canada en septembre, sous l'effet notamment du mazout et des autres combustibles (+57,8 %), de l'assurance habitation et de l'assurance hypothécaire du propriétaire (+4,9 %) et de l'entretien et des réparations par le propriétaire (+1,2 %)¹. Si votre immeuble est chauffé au mazout ou si votre assurance a été renouvelée récemment, vos charges ont progressé plus vite que le loyer.

Ces pourcentages décrivent le Canada, pas un immeuble en particulier. Votre propre hausse se calcule à partir de vos dépenses réelles : taxes, assurance, énergie, entretien et intérêts.

Côté vacance, un marché où les loyers progressent moins vite laisse moins de marge pour un loyer d'appel nettement supérieur à celui du voisinage. Un logement affiché trop haut reste vide, et chaque mois vacant coûte un douzième du loyer annuel.

Que faire ce mois-ci ?

• Relevez vos dépenses des douze derniers mois, poste par poste, et comparez-les à celles de l'année précédente.
• Notez le loyer actuel de chaque logement dont le bail se renouvelle au cours des six prochains mois.
• Comparez ces loyers à des annonces récentes de logements semblables dans votre quartier, pas à un seul chiffre provincial.
• Repérez les logements vacants ou à libérer d'ici le 1er juillet et préparez les photos et la description à l'avance.

Que surveiller dans les prochains mois ?

Statistique Canada publie l'IPC chaque mois. La série québécoise a reculé de 9,6 % à 3,3 % en un an² ; les prochaines publications diront si elle se stabilise dans cette zone.

Gardez un œil sur les coûts de financement. La Banque du Canada a relevé son taux directeur le 28 octobre ; nous en détaillons l'effet pour un immeuble à revenus dans [notre analyse du taux directeur](/articles/taux-directeur-2-5-immeuble-a-revenus).