Que disent les nouveaux chiffres de Statistique Canada ?
Statistique Canada a publié le 22 octobre 2026 l'indice des prix des logements neufs (IPLN) de septembre. Au Québec, la variation mensuelle est de 0,0 %. Pour le Canada, elle est de −0,2 %1.
Sur 12 mois, le portrait est plus net. Calculé à partir du tableau 18-10-0205-01, l'indice du Québec (maison et terrain) progresse de 1,3 % en septembre 2026, contre 3,3 % en septembre 2025. À Montréal, la hausse sur 12 mois est de 1,2 %, contre 3,3 % un an plus tôt. Pour le Canada, l'indice recule de 2,0 %2.
L'indice du Québec s'établit à 150,0 en septembre, sans changement depuis juillet. Celui de Montréal est à 159,5, également inchangé depuis juillet. Celui du Canada passe de 120,5 en juillet à 120,2 en septembre (base décembre 2016 = 100)2.
- Québec
- Canada
- Montréal
Voir les données
| Québec | Canada | Montréal | |
|---|---|---|---|
| oct. 2024 | 1,0 % | -0,2 % | 1,1 % |
| nov. 2024 | 1,6 % | 0,2 % | 1,3 % |
| déc. 2024 | 1,6 % | 0,1 % | 1,5 % |
| janv. 2025 | 1,9 % | 0,1 % | 1,8 % |
| févr. 2025 | 1,8 % | 0,1 % | 1,4 % |
| mars 2025 | 2,2 % | 0,1 % | 1,4 % |
| avr. 2025 | 2,4 % | -0,6 % | 1,6 % |
| mai 2025 | 2,0 % | -1,0 % | 1,2 % |
| juin 2025 | 2,2 % | -1,0 % | 1,5 % |
| juill. 2025 | 2,4 % | -1,4 % | 1,4 % |
| août 2025 | 2,7 % | -1,7 % | 2,0 % |
| sept. 2025 | 3,3 % | -1,8 % | 3,3 % |
| oct. 2025 | 3,7 % | -1,8 % | 3,5 % |
| nov. 2025 | 3,3 % | -1,9 % | 3,4 % |
| déc. 2025 | 3,5 % | -2,0 % | 3,4 % |
| janv. 2026 | 3,5 % | -2,3 % | 3,6 % |
| févr. 2026 | 3,4 % | -2,1 % | 3,6 % |
| mars 2026 | 2,7 % | -2,3 % | 3,3 % |
| avr. 2026 | 3,0 % | -2,3 % | 3,4 % |
| mai 2026 | 2,8 % | -2,4 % | 3,3 % |
| juin 2026 | 2,7 % | -2,3 % | 3,2 % |
| juill. 2026 | 2,7 % | -2,3 % | 3,4 % |
| août 2026 | 2,4 % | -2,0 % | 2,9 % |
| sept. 2026 | 1,3 % | -2,0 % | 1,2 % |
L'IPLN mesure les prix de vente convenus entre l'entrepreneur et l'acheteur pour des maisons individuelles, jumelées et en rangée neuves, avant taxes. Il ne couvre ni les plex, ni les copropriétés, ni les immeubles existants1.
Comment lire cet indice quand on possède un immeuble locatif ?
L'indice ne mesure pas la valeur de votre immeuble. Il suit le prix de maisons neuves : c'est un indicateur de ce qu'il en coûte de bâtir et de vendre du neuf. Lorsque ce prix cesse de monter, la valeur de remplacement d'un logement existant cesse elle aussi de gagner du terrain par comparaison.
Le contraste avec le reste du pays est marqué. Au Canada, l'indice baisse sur 12 mois depuis avril 2025 sans interruption dans notre série2. Le Québec, lui, avait résisté : sa hausse annuelle a culminé à 3,7 % en octobre 2025, avant de ralentir à 1,3 %. À Montréal, la hausse annuelle se maintenait entre 3,2 % et 3,6 % de décembre 2025 à juillet 2026, puis elle est tombée à 2,9 % en août et à 1,2 % en septembre2.
Le recul est donc récent et concentré sur deux mois, août et septembre : il faudra les données d'octobre pour savoir s'il s'installe.
Qu'est-ce que ça change pour un propriétaire ?
Trois effets sont à surveiller, sans surestimer la portée d'un seul mois.
- Évaluation et refinancement. Un prêteur qui s'appuie sur la valeur de remplacement ou sur des ventes comparables aura moins de hausse à reconnaître qu'il y a un an.
- Concurrence du neuf. Des prix de vente stables rendent la maison neuve un peu moins coûteuse par rapport à l'achat d'un petit immeuble; pour un propriétaire qui vend, la marge de négociation de l'acheteur est plus large.
- Coûts de rénovation. L'indice est avant taxes et porte sur le neuf, l'indice ne mesure pas le coût des travaux; fiez-vous à vos propres devis.
Une réserve : ce n'est qu'un mois, et l'indice n'est ni révisé ni désaisonnalisé1. Les données d'octobre seront diffusées le 18 novembre1.
Que faire ce mois-ci ?
- Si un renouvellement hypothécaire ou une évaluation approche, demandez à votre prêteur sur quelles références de valeur il s'appuie.
- Comparez vos projets d'achat ou de vente à des transactions récentes dans votre secteur, plutôt qu'à des hausses de l'an dernier.
- Notez la date du 18 novembre pour l'indice d'octobre, et relisez alors la tendance sur trois mois.
Comment cet indice se compare-t-il d'une région à l'autre ?
Dans la publication du 22 octobre, la variation mensuelle de septembre est de 0,0 % au Québec, de −0,5 % en Ontario, de 0,5 % en Colombie-Britannique et de −0,7 % en Saskatchewan1. Le Québec fait partie des provinces où l'indice est resté stable en septembre plutôt que de reculer.
Questions fréquentes
Que mesure l'indice des prix des logements neufs ?
Il suit les prix de vente convenus entre l'entrepreneur et l'acheteur pour des maisons individuelles, jumelées et en rangée neuves, avant taxes. Les caractéristiques de chaque logement sont les mêmes d'une période à l'autre.
L'indice couvre-t-il les plex et les immeubles locatifs ?
Non. Il porte sur les maisons neuves seulement; il ne mesure pas la valeur d'un plex existant.
Quand sort la prochaine donnée ?
Les données d'octobre de l'indice seront diffusées le 18 novembre 2026, selon Statistique Canada.
Pourquoi la hausse sur 12 mois ralentit-elle alors que l'indice est stable ?
Le taux sur 12 mois compare l'indice d'aujourd'hui à celui d'il y a un an. L'indice du Québec est à 150,0 depuis juillet; un indice stable donne un taux annuel qui diminue lorsque les mois comparés étaient en hausse.
Sources
- Statistique Canada, Le Quotidien, Indice des prix des logements neufs, septembre 2026 (2026-10-22)
- Statistique Canada, Indice des prix des logements neufs, mensuel, tableau 18-10-0205-01 (variation sur 12 mois calculée à partir de l'indice) (2026-10-22)