Hausse de loyer au TAL : la nouvelle méthode part d'un pourcentage de base de 3,1 % en 2026

Qu'est-ce qui a changé dans le calcul du TAL ?

Le 19 janvier 2026, le Tribunal administratif du logement (TAL) a diffusé les pourcentages applicables à la fixation des loyers en 2026 et précisé que la méthode de calcul a été revisitée¹.

La nouvelle méthode s'applique aux demandes dont l'avis de modification de bail a été donné à compter du 1er janvier 2026. L'ancienne méthode continue de s'appliquer aux demandes dont l'avis a été donné avant cette date¹. La date de l'avis, et non celle du bail, détermine donc la méthode.

Le tableau publié par le TAL pour la nouvelle méthode compte trois composantes : le pourcentage de base pour le loyer, le pourcentage applicable à la partie du loyer relative aux services rattachés à la personne même du locataire, et les dépenses d'immobilisation².

Qu'est-ce que ça change pour un propriétaire ?

Le pourcentage de base pour le loyer est la composante qui touche tous les logements. Il recule de 1,4 point, de 4,5 % à 3,1 %². Une hausse proposée au-dessus de ce que le TAL retiendrait devient plus difficile à défendre si le locataire refuse et que vous saisissez le Tribunal.

À titre d'ordre de grandeur, la seule composante de base représente 27,90 $ par mois sur un loyer de 900 $ en 2026, contre 40,50 $ avec le pourcentage de 2025 (3,1 % et 4,5 % de 900 $, calcul simple). Ce n'est pas la hausse finale : le TAL combine les composantes selon l'immeuble et le logement, et l'outil de calcul en ligne le fait à votre place³.

Les propriétaires et les locataires sont libres de s'entendre sur une augmentation que chacun juge satisfaisante. Le TAL ne fixe le loyer que si les parties ne s'entendent pas et que le locateur saisit le Tribunal¹.

Pour un propriétaire de plusieurs logements, l'écart se répète sur chaque bail. Sur dix logements à 900 $, la composante de base seule diffère de 129 $ par mois entre les deux pourcentages (10 × 12,60 $)².

Que devient l'ancienne méthode ?

Elle reste en usage pour tous les avis donnés avant le 1er janvier 2026, y compris pour un bail qui débute entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027¹³. Un avis envoyé en décembre 2025 relève donc de l'ancienne grille, même si le nouveau bail commence en juillet 2026.

Le TAL précise que la période de référence du calcul dépend de la date de début du bail renouvelé : un bail qui débute entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, ou un bail qui débute entre le 2 avril 2025 et le 1er avril 2026¹. Des règles particulières s'appliquent aussi aux immeubles construits ou ayant changé d'affectation depuis cinq ans ou moins, aux logements à loyer modique et aux logements loués par une coopérative à l'un de ses membres¹.

Que faire ce mois-ci ?

• Notez la date d'envoi de chaque avis : avant ou à compter du 1er janvier 2026, elle détermine la grille.
• Utilisez l'outil de calcul du TAL, version « avis donné à compter du 1er janvier 2026 » pour les prochains avis, avec les données exactes de l'immeuble³.
• Comparez le résultat à la hausse que vous envisagez avant de l'inscrire dans l'avis.
• Conservez les pièces qui appuient vos dépenses (entretien, immobilisations) : en cas de demande au Tribunal, ce sont les montants réels qui comptent.
• Relisez notre article sur les délais de l'avis de modification du bail avant le 1er juillet.