L'inoccupation a augmenté de façon significative dans cinq des sept régions du Québec : 3,8 % à Gatineau, 2,9 % à Montréal

Que montre l'enquête de la SCHL sur l'inoccupation au Québec ?

Dans son enquête sur le marché locatif d'octobre 2025, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) établit le taux d'inoccupation des appartements locatifs privés de trois logements et plus à 2,7 % pour l'ensemble du Québec, contre 1,8 % en octobre 2024¹. Le tableau couvre les centres de 10 000 habitants et plus de la province.

Les sept régions métropolitaines détaillées ont toutes un taux compris entre 1,3 % et 3,8 %. Gatineau (partie québécoise de la région d'Ottawa-Gatineau) arrive en tête avec 3,8 %, contre 1,9 % un an plus tôt. Montréal passe de 2,1 % à 2,9 %, Sherbrooke de 1,4 % à 2,7 %, Trois-Rivières de 0,9 % à 2,7 % et Québec de 0,9 % à 2,4 %¹.

Saguenay est la seule région où le taux diminue, de 1,6 % à 1,3 %. Drummondville passe de 1,5 % à 1,8 %¹.

Où le roulement des locataires est-il le plus élevé ?

Le taux de roulement mesure la part des logements qui ont changé de locataire pendant l'année. Pour l'ensemble du Québec, il est de 10,4 % en octobre 2025, contre 11,6 % un an plus tôt¹. Moins de logements changent de main, et pourtant davantage restent vides au moment de l'enquête.

Gatineau a le roulement le plus élevé (16,2 %, contre 17,3 %), suivi de Québec (13,0 %), Saguenay (12,6 %) et Sherbrooke (12,0 %, contre 10,4 %). Montréal est à 9,4 % et Trois-Rivières à 10,1 %¹. Plus le roulement est élevé, plus un propriétaire remet de logements en location chaque année.

Qu'est-ce que ça change pour un propriétaire ?

Les régions qui étaient sous 1 % en 2024, Québec et Trois-Rivières, ont vu leur taux multiplié par près de trois¹. Le marché y reste serré, mais un propriétaire y a maintenant des candidats en concurrence moins forte qu'il y a un an. À Gatineau, 3,8 % marque un marché nettement plus détendu.

Concrètement, un logement mis en location à l'été 2026 aura plus de concurrence qu'à l'été 2025. Il faut prévoir un délai de location plus long, des visites plus nombreuses pour un même bail signé et un prix d'affichage mieux justifié.

Le taux d'inoccupation mesure les logements vacants et disponibles le jour de l'enquête, en octobre. Il ne dit pas combien de temps un logement reste vide au 1er juillet, quand la plupart des baux se renouvellent.

Le loyer moyen d'un deux-chambres donne l'échelle des prix visés : 1 346 $ à Montréal, 1 277 $ à Québec, 1 460 $ à Gatineau, 1 062 $ à Sherbrooke, 1 016 $ à Trois-Rivières, 985 $ à Saguenay et 1 045 $ à Drummondville, pour une moyenne de 1 273 $ au Québec¹. Un mois de vacance coûte donc, à Montréal, environ un douzième de la facture annuelle de loyer d'un logement de ce type.

Que faire ce mois-ci ?

• Repérez dans quelle région se trouvent vos logements et comparez votre taux de vacance réel de l'an dernier à celui de la SCHL.
• Prévoyez, pour les départs de juillet 2027, un budget de deux mois de vacance au lieu d'un dans les régions où le taux a doublé.
• Préparez dès l'hiver les photos, la description et l'horaire des visites : le logement bien présenté se loue en premier quand l'offre augmente.
• Suivez sur le prochain rapport de la SCHL, attendu à l'hiver, pour voir si la tendance se poursuit.

Quelles sont les limites de ces données ?

L'enquête porte sur les immeubles locatifs privés de trois logements et plus. Les duplex n'y figurent pas, puisque le seuil est de trois logements. Les taux proviennent d'un échantillon : la SCHL attribue à chaque estimation une cote de qualité, de « a » (excellente) à « d » (à utiliser avec prudence). Le taux de Gatineau en 2025 porte la cote « c » (bonne) et celui de Drummondville la cote « c »¹. La SCHL marque aussi les variations qui ne sont pas statistiquement significatives : c'est le cas de Saguenay et de Drummondville¹.